Detaljplan för Hässleholm 89:15 m.fl (Reningsverket)

Allmänna frågor kring detaljplaner

Vad är en detaljplan?

En detaljplan styr hur mark- och vattenområden får användas och hur bebyggelsen får uppföras. Detaljplanen är juridiskt bindande och det är utifrån bestämmelserna i planen som man sedan kan söka bygglov. Bygglov kan ges ifall det du söker om är möjligt enligt den detaljplan som gäller för din fastighet.

En detaljplan består av:

• En karta med planbestämmelser
• En planbeskrivning som i text beskriver detaljplanens regleringar, konsekvenserna av planen och platsens förutsättningar
• Underlag som exempelvis utredningar för olika områden så som dagvatten, geoteknik med mera

Vad är en detaljplaneprocess?

Att ta fram en detaljplan är en process som styrs av plan- och bygglagen. I processen ingår det att skicka ut förslaget så att grannar, medborgare, myndigheter med flera kan lämna in sina skriftliga synpunkter. Detaljplanearbetet inleds genom att kommunen tar fram underlagsmaterial och gör ett förslag till ny detaljplan. Förslaget skickas sedan ut på samråd, de synpunkter som kommer in sammanställs och förslaget ändras. Efter det skickar kommunen ut planen ut på granskning för att åter igen få in synpunkter på planförslaget. Även denna gång samlas de inkomna synpunkterna in och planförslaget ändras. Efter det kan planen antas.

Varför har jag fått information om detaljplanen i min brevlåda?

Du som har fått ett hemskickat brev till dig per post har ansetts vara en av de grannar som är närmst berörda av detaljplanen. Du kan lämna in dina skriftliga synpunkter på förslaget.

De synpunkter som kommer in sammanställs i ett granskningsutlåtande där kommunen också bemöter dina synpunkter.

Vem kan överklaga kommunens beslut om att anta en detaljplan?

Efter att kommunen har fattat beslut att anta, ändra eller upphäva en detaljplan kan beslutet överklagas till mark- och miljödomstolen. För att någon ska ha rätt att överklaga ett sådant beslut måste beslutet angå den klagande och ha gått denne emot. Den klagande måste även, innan granskningstiden gått ut, ha lämnat skriftliga synpunkter som kommunen inte tillgodosett i planen.

Frågor kopplade till planförslaget för reningsverket

Varför behövs det en detaljplan för reningsverket?

Kommunen gör bedömningen att det behövs en detaljplan för reningsverkets anläggning för att säkerställa det långsiktiga behovet av ett reningsverk i Hässleholm, dess placering och dess utveckling. Det ger även möjlighet att reglera den markanvändning som bedöms som lämplig utifrån reningsverkets påverkan på platsen.

Vad innebär planförslaget för reningsverket i korthet?

Detaljplanen fastställer reningsverkets verksamhetsområde samtidigt som det möjliggör för viss utveckling för att möta framtida behov och säkerställa reningsverkets långsiktiga drift som en samhällsviktig verksamhet. Detaljplanen tydliggör Magle våtmark samt Sjörrödsdammarnas koppling till reningsverksamheten samtidigt som planförslaget säkerställer dess användning som våtmark och därmed även bevarar de ekologiska värden som våtmarkerna besitter.

Utöver reningsverksområdet planläggs även omkringliggande marker för naturändamål för att säkerställa en grön spridningskorridor från Finjasjön i väst och Magle våtmark i öst. Naturmarken säkerställer även allmänhetens tillgång till området då området utgör riksintresse för friluftsliv.

Varför behövs en ny granskning av planförslaget?

Under granskningen i början av 2024 inkom omfattande synpunkter på planförslaget. För att utreda och bemöta dessa krävdes en bearbetning av planhandlingarna. Större ändringar har därmed genomförts och planen bör därför skickas ut på en förnyad granskning.

Vilka större ändringar har gjorts sedan den förra granskningen?

I det nya planförslaget har planområdet minskats. Bland annat har järnvägen samt delar av Bokehill och naturområdet öster om Norra Byvägen uteslutits ur planområdet. Mark som i tidigare granskningsförslag var planlagt för odling och djurhållning planläggs nu i stället som natur. Användningsgränsen för området sydöst om reningsverksområdet, markerat som E2 – tillhörande funktioner till teknisk anläggning, ej avloppsreningsverk i plankartan, har utökats för att inkludera reningsverkets befintliga anläggning i användningsområdet.

Slutsatsen gällande reningsverkets luktpåverkan på närliggande bostäder har förtydligats i planbeskrivningen och utifrån de nya ställningstagandena har delar av Bokehill och naturområdet sydöst om Norra byvägen uteslutits ur planområdet och lämnats icke planlagd. Därutöver har även planbeskrivningens upplägg ändrats för att följa kommunens nuvarande standardmall.

Innebär detaljplanen att reningsverket kommer att byggas ut?

Ja, planförslaget tar höjd för att reningsverket kan utveckla sin verksamhet. Men det är inte enbart bestämmelserna i detaljplanen som styr hur reningsverket kan utvecklas. Även andra krav spelar in, som exempelvis miljötillstånd. Det kan exempelvis röra sig om tillstånd för olika miljö- och hälsorelaterade frågor.

Hur påverkas naturen av planförslaget?

Planförslaget omfattar både befintliga naturområden och reningsverkets tekniska anläggning med befintlig vegetation. De befintliga naturområdena planläggs som naturmark och skyddas därmed från exploatering. De kommer att skötas enligt kommunens standard. Inom området för reningsverkets tekniska anläggning kan befintlig vegetation komma att ändras beroende på anläggningens behov, exempelvis kan trädfällning och ändringar av marknivåer vara aktuellt.

Finns det någon risk avseende hälsa och säkerhet för mig som bor nära reningsverket?

Kommunen har beställt en särskild utredning som har undersökt risken för smitta och lukt från reningsverkets anläggning. Utifrån rapportens bedömningsgrund framgår att det inte finns någon risk för smitta samt att uppmätta luktnivåer är acceptabla för befintliga bostäder och halterna utgör inget formellt hinder för bostadsbebyggelse. Därmed har bostäderna som i tidigare granskningsförslag planlades som natur plockats bort från planområdet och lämnats icke planlagda.

Vad händer nu?

Planförslaget är nu ute på förnyad granskning och du kan tycka till om förslaget. Efter granskningen sammanställs synpunkterna på förslaget. Synpunkterna beaktas och förslaget kan komma att justeras innan det blir dags för kommunfullmäktige att anta förslaget.